Die beiden haben mir extrem schnell weitergeholfen, vielen Dank!
Festpreis-Schreiben für MFH-Eigentümer
Mehrfamilienhaus verkaufen Angebot – das Festpreis-Schreiben Schritt für Schritt
Was steht konkret in einem MFH-Ankaufsangebot? Faktor, Kaufpreis, Mieterstand-Annahme, Notarvorlauf, Übergabezeitpunkt – ein Dokument, sieben Bestandteile, 14 Tage gültig.
Festpreis in 7 TagenVerbindliche Konditionen100% Vertraulich
Detaillierte Anfrage
In wenigen Schritten zu Ihrem individuellen Angebot
Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?
Wenn Sie eine schnelle Einschätzung möchten, starten Sie hier direkt mit dem Mehrschritt-Formular.
So funktioniert der Verkauf
In 4 einfachen Schritten zum Verkauf Ihrer Immobilie
1
Eckdaten und Mietaufstellung
Sie senden Adresse, Baujahr, Anzahl Wohneinheiten, Wohnflächen je Einheit und die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Eine einfache Mieterliste mit Mietbeginn und Vertragsstand reicht aus – keine Hochglanzunterlagen, kein notariell beglaubigter Auszug nötig.
2
Faktor-Indikation in 24 Stunden
Unser Investmentteam liefert binnen 24 Stunden eine erste Faktor-Indikation per E-Mail: Multiplikator-Range, Bodenrichtwert-Bezug und plausibler Korridor in Euro. Diese Indikation ist noch kein verbindliches Angebot, sondern eine schreibtischbasierte Standortbestimmung zur Entscheidung über die Vor-Ort-Begehung.
3
Vor-Ort-Termin Treppenhaus und Beispielwohnung
Ein regionaler Asset-Manager besichtigt Treppenhaus, Heizungsraum, Dachboden, Keller und ein bis zwei Beispielwohnungen. Dauer 60 bis 90 Minuten, ohne Maklerschild, ohne Mieter-Aufklärung – die Bestandsmieter erfahren in dieser Phase nichts vom anstehenden Verkauf.
4
Schriftliches Festpreis-Schreiben
Innerhalb von sieben Werktagen nach Begehung erhalten Sie das verbindliche Festpreis-Schreiben per E-Mail und Post: ein Dokument mit Kaufpreis, hergeleitetem Faktor, Mieterstand-Annahme, Notarvorlauf, Übergabezeitpunkt und 14 Tagen Gültigkeit. Keine Anhänge mit Kleingedrucktem, keine späteren Anpassungen.
Sie haben schon genug Infos? Dann springen Sie direkt ins Formular und schildern kurz Ihre Situation.
Warum direkt an uns verkaufen?
Kein Makler, kein Stress – Ihre Vorteile im Überblick
Faktor wird hergeleitet, nicht behauptet
Im Festpreis-Schreiben steht nicht nur die Endsumme, sondern die vollständige Rechenbasis: angesetzte Jahresnettokaltmiete, angewandter Multiplikator und der Bezug zu vergleichbaren Verkäufen im selben Stadtteil. Sie können die Bewertung nachvollziehen, mit Steuerberater oder Investmentanwalt diskutieren und gegebenenfalls verhandeln.
Mieterstand wird sauber definiert
Das Angebot hält die Mieterstand-Annahme zum Stichtag fest: welche Einheiten vermietet, welche leer, welche in Kündigung. Verändert sich der Mieterstand zwischen Angebotsdatum und Notartermin, regelt eine Klausel im Schreiben den Anpassungsmechanismus – kein nachträgliches Feilschen, keine Überraschungen am Beurkundungstag.
Notarvorlauf und Übergabe taggenau
Wir nennen im Schreiben einen konkreten Notarvorlauf in Wochen ab Annahme – typisch vier bis sechs – und einen Übergabezeitpunkt zum Monatsersten nach Kaufpreiszahlung. Bei vermieteten Objekten erfolgt die Übergabe nahtlos mit Mieterstands-Liste, Kautionsübertrag und Heizöl-Stichtag, alles vorab dokumentiert.
14 Tage Gültigkeit – kein Druck
Das Festpreis-Schreiben ist 14 Kalendertage ab Angebotsdatum gültig. In dieser Zeit garantieren wir Preis und Konditionen, unabhängig von Marktbewegungen oder Zinsentscheidungen der EZB. Sie haben Zeit, mit Miterben, Steuerberater, Bank oder Investmentanwalt zu sprechen, ohne dass jemand zur schnellen Entscheidung drängt.
Auflagen sind explizit benannt
Falls wir Auflagen formulieren – etwa Nachreichung des Energieausweises, Räumung leerstehender Einheiten, Hausratbereinigung oder Nachweis offener Modernisierungsumlagen – stehen diese im Festpreis-Schreiben in einem eigenen Abschnitt. Keine Fußnoten, keine impliziten Erwartungen, jede Bedingung ist klar formuliert und prüfbar.
Diskretion bis zum Notartermin
Vom Eingang Ihrer Anfrage bis zur Beurkundung erfolgt keinerlei öffentliche Vermarktung: kein ImmoScout-Inserat, kein Verkaufsschild, keine Auskunft an Mitbewerber-Makler oder Marktbeobachter wie BulwienGesa oder JLL. Mieter, Hausverwalter und Geschäftspartner erfahren erst nach Beurkundung per höflichem Anschreiben vom Eigentümerwechsel.
Warum nicht über einen Makler verkaufen?
Der direkte Weg ist oft der bessere
Makler vs. Direktankauf
- Schriftliches Festpreis-Schreiben mit Faktor-Herleitung, Mieterstand-Annahme und Notarvorlauf in einem Dokument (statt: Maklerangebot kommt mündlich oder als formloser Bieter-Brief mit Finanzierungsvorbehalt)
- Ein Angebot binnen sieben Werktagen nach Vor-Ort-Termin – sofort vergleichbar, keine späteren Abschläge (statt: Bieterverfahren bringt mehrere Angebote über Wochen, oft mit Nachverhandlungen nach Bauabnahme)
- Multiplikator, angesetzte Jahresnettokaltmiete und Bodenrichtwert-Bezug stehen schwarz auf weiß im Schreiben (statt: Faktor wird selten transparent ausgewiesen, Bewertung bleibt im Maklergutachten verborgen)
- Keine Provision, keine Tippgeber-Gebühr – der angebotene Kaufpreis ist Ihr Nettoerlös vor Notar- und Steueranteilen (statt: Provision von 3,57 bis 7,14 Prozent inkl. MwSt., bei 1,4 Mio. EUR rund 50.000 bis 100.000 EUR)
- Bestandsmieter werden erst nach Beurkundung schriftlich informiert – Mieterträge bleiben bis Übergabe stabil (statt: Mieter erfahren durch Inserat, Schild oder Massenbesichtigung vom Verkauf, gute Mieter kündigen)
Nutzen Sie das Mehrschritt-Formular für eine diskrete Anfrage ohne lange Vorbereitung.
Was unsere Kunden sagen
Echte Erfahrungen – verifizierte Google Bewertungen
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Immobilienverkauf
Was steht konkret in einem MFH-Festpreis-Schreiben von P1 Immo?
Sieben Bestandteile auf zwei bis drei Seiten. Erstens der Kaufpreis als Eurobetrag, nicht als Spanne. Zweitens der hergeleitete Faktor mit angesetzter Jahresnettokaltmiete und Multiplikator. Drittens die Mieterstand-Annahme zum Stichtag mit Aufstellung vermieteter, leerer und gekündigter Einheiten. Viertens der Notarvorlauf in Wochen ab Annahme, üblicherweise vier bis sechs. Fünftens der Übergabezeitpunkt, in der Regel zum nächsten Monatsersten nach Kaufpreiszahlung. Sechstens etwaige Auflagen wie Energieausweis-Nachreichung oder Räumung leerstehender Einheiten. Siebtens die Gültigkeitsdauer von 14 Kalendertagen. Alles zusammen in einem Dokument, ohne Anhänge mit Kleingedrucktem oder Vorbehaltsklauseln.
Wie verbindlich ist das Angebot rechtlich?
Das schriftliche Festpreis-Schreiben ist juristisch ein Antrag auf Vertragsschluss nach Paragraph 145 BGB. Innerhalb der 14-tägigen Gültigkeit halten wir Preis und Konditionen ohne Wenn und Aber – wir investieren intern erhebliche Zeit in jede Bewertung und ziehen Angebote nur zurück, wenn substanzielle neue Tatsachen auftauchen, etwa nicht offengelegte Schäden oder falsche Mietangaben. Rechtlich bindend für beide Seiten wird der Verkauf jedoch erst mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags – Paragraph 311b Absatz 1 BGB schreibt diese Form für jeden Immobilienkauf zwingend vor. Sie können also bis zum Notartermin ohne Vertragsstrafe abspringen, ebenso wir – in der Praxis tun wir das nicht, weil Rückzieher unser Modell zerstören würden.
Wie lange dauert es vom Erstkontakt bis zum Festpreis-Schreiben?
In der Regel sieben Werktage ab Vor-Ort-Termin, insgesamt zehn bis zwölf Werktage ab vollständiger Erstanfrage. Tag eins liefert die Faktor-Indikation per E-Mail auf Basis Ihrer Eckdaten und Mietaufstellung. Tag zwei bis fünf liegt die Vor-Ort-Begehung, abhängig von Reise und Mieter-Verfügbarkeit. Tag sechs bis zwölf werden die Begehungs-Erkenntnisse mit der Schreibtisch-Bewertung abgeglichen, der finale Faktor kalkuliert und das Festpreis-Schreiben juristisch geprüft. Bei großen Objekten mit über zwanzig Einheiten oder komplexen Mietverhältnissen mit Sondermietverträgen kann der Prozess auf vierzehn bis sechzehn Werktage anwachsen, wir kommunizieren in jedem Fall verbindliche Zwischentermine.
Was umfasst das Festpreis-Schreiben ausdrücklich nicht?
Drei Punkte, die Eigentümer regelmäßig fragen. Erstens kein vollwertiges Wertgutachten nach ImmoWertV: Die Faktor-Bewertung dient unserer Ankaufsentscheidung, nicht der Bilanzierung oder Erbauseinandersetzung. Wer ein DIN 17024-konformes Gutachten benötigt, etwa für Erbengemeinschaft oder Zugewinn, beauftragt einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, übliche Kosten 0,5 bis 1,5 Prozent des Verkehrswerts. Zweitens keine Räumungs- oder Entrümpelungskosten: Diese trägt der Verkäufer, sofern im Schreiben nicht anders geregelt. Drittens kein automatischer Nebenkosten-Stichtag: Heizöl, Hausgeld, Mieterkautionen und offene Modernisierungsumlagen werden zum Übergabetag separat abgerechnet, der Stichtag steht im Notarvertrag. Diese Trennung schützt beide Seiten vor versteckten Verpflichtungen.
Welche typischen MFH-Angebote haben Sie zuletzt geschrieben?
Drei anonymisierte Strukturen aus 2025/2026. Erstens ein 12-WE-MFH in Wuppertal-Elberfeld, Baujahr 1962, 47.000 Euro Jahresnettokaltmiete, Faktor 17, Festpreis rund 800.000 Euro, Notarvorlauf vier Wochen, Übergabe zum Monatsersten nach Kaufpreiszahlung, Auflage Energieausweis-Nachreichung. Zweitens ein 18-WE-MFH in Bochum-Ehrenfeld, Baujahr 1958, 73.000 Euro Jahresnettokaltmiete, Faktor 19, Festpreis rund 1,4 Mio. Euro, Notarvorlauf fünf Wochen, eine leerstehende Einheit zur Sanierung. Drittens ein 24-WE-MFH in Düsseldorf-Bilk, Baujahr 1955, 119.000 Euro Jahresnettokaltmiete, Faktor 21, Festpreis rund 2,5 Mio. Euro, Notarvorlauf sechs Wochen, Auflage Räumung von zwei leerstehenden Einheiten vor Übergabe. Diese Strukturen sind Veranschaulichung – Ihr individuelles Angebot hängt von Lage, Zustand, Mieterstand und aktuellem Markt ab.
Dann können Sie jetzt direkt die Anfrage starten – wir melden uns mit einer realistischen Ersteinschätzung zurück.
Das MFH-Festpreis-Schreiben – Aufbau, Inhalt, Verbindlichkeit
Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, die ein konkretes Ankaufsangebot suchen, fragen praktisch immer dasselbe: Was steht in dem Schreiben drin, wie kommt der Preis zustande und wie verbindlich ist das Ganze? Diese Seite beantwortet die drei Fragen ausführlich. Sie erfahren, welche sieben Bestandteile ein P1-Festpreis-Schreiben enthält, wie der Faktor hergeleitet wird, in welchen 24-Stunden-, Vor-Ort- und 7-Tage-Schritten der Prozess abläuft, was die 14-tägige Gültigkeit juristisch bedeutet und welche Punkte das Angebot ausdrücklich nicht abdeckt. Drei anonymisierte Praxisbeispiele aus Wuppertal-Elberfeld, Bochum-Ehrenfeld und Düsseldorf-Bilk zeigen die Faktor- und Strukturbandbreite. Anschließend wissen Sie genau, was Sie bei einer Anfrage erhalten – und können in Ruhe entscheiden, ob das Angebot für Sie passt.
Bestandteil 1 bis 7 – was im MFH-Festpreis-Schreiben tatsächlich drinsteht
Ein P1-Ankaufsangebot besteht aus sieben fest definierten Abschnitten und passt auf zwei bis drei DIN-A4-Seiten. **Erstens der Kaufpreis** als konkreter Eurobetrag mit Tausenderrundung, nicht als Spanne und ohne Vorbehalt späterer Anpassung. **Zweitens die Faktor-Herleitung**: angesetzte Jahresnettokaltmiete in Euro, angewandter Multiplikator, kurze Begründung mit Bezug auf Vergleichsverkäufe im selben Stadtteil und Bodenrichtwert pro Quadratmeter. Diese Transparenz unterscheidet uns von Maklerangeboten, in denen der Faktor selten genannt wird. **Drittens die Mieterstand-Annahme** zum Stichtag des Schreibens: Liste der vermieteten Einheiten mit Kaltmiete, leerstehende Einheiten, gekündigte Einheiten samt Auszugsdatum, Sondermieter wie Gewerbeeinheiten oder Familienangehörige. **Viertens der Notarvorlauf** in Wochen ab Annahme – branchenüblich drei bis sechs, bei größeren Portfolios bis acht. **Fünftens der Übergabezeitpunkt**, in der Regel zum nächsten Monatsersten nach vollständiger Kaufpreiszahlung. **Sechstens Auflagen und Vorbedingungen**, etwa Energieausweis-Nachreichung nach GEG, Räumung leerstehender Einheiten oder Vorlage offener Modernisierungsumlagen. **Siebtens die Gültigkeitsdauer** von 14 Kalendertagen ab Angebotsdatum, danach erlischt der Antrag. Mehr nicht – kein Kleingedrucktes auf Seite vier, keine Verweise auf AGB.
Faktor-Indikation in 24 Stunden, Begehung in der Woche, Festpreis-Schreiben in 7 Tagen
Der Weg vom Erstkontakt zum verbindlichen Schreiben folgt vier präzisen Stationen mit konkreten Fristen. **Station eins – Eckdaten und Mietaufstellung**: Sie senden Adresse, Baujahr, Wohneinheiten, Wohnflächen, Jahresnettokaltmiete und Mieterliste per E-Mail. Vollständige Erstanfragen erlauben uns die Bewertung ohne Rückfrageschleifen. **Station zwei – Faktor-Indikation in 24 Stunden**: Unser Investmentteam zieht Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, Vergleichsverkäufe der letzten zwölf Monate und marktübliche Multiplikatoren je Stadtteil heran. Die Indikation kommt per E-Mail mit Faktor-Range und Eurokorridor – noch kein Angebot, sondern eine Standortbestimmung. **Station drei – Vor-Ort-Begehung**: Ein regionaler Asset-Manager besucht das Objekt, prüft Treppenhaus, Heizungsraum, Dachboden, Keller und ein bis zwei Beispielwohnungen, dokumentiert mit Fotos. Dauer 60 bis 90 Minuten, Termin innerhalb von drei bis sieben Werktagen ab Indikation. **Station vier – Festpreis-Schreiben in 7 Werktagen**: Begehungs-Erkenntnisse fließen in die finale Faktor-Kalkulation, das Schreiben wird juristisch geprüft und per E-Mail plus Post zugestellt. Insgesamt zehn bis zwölf Werktage vom Erstkontakt bis zum Schreiben in Ihrer Hand.
Drei Beispielangebote aus 2025/2026 – Wuppertal-Elberfeld, Bochum-Ehrenfeld, Düsseldorf-Bilk
Drei anonymisierte Festpreis-Schreiben der vergangenen Monate verdeutlichen die Bandbreite. **Beispiel eins – Wuppertal-Elberfeld**: 12-WE-MFH, Baujahr 1962, gepflegter Bestand mit Gasetagenheizung von 2008, alle Einheiten vermietet, Jahresnettokaltmiete 47.000 Euro. Faktor 17, Kaufpreis rund 800.000 Euro, Notarvorlauf vier Wochen, Übergabe zum nächsten Monatsersten, Auflage Energieausweis-Nachreichung binnen vier Wochen nach Beurkundung. **Beispiel zwei – Bochum-Ehrenfeld**: 18-WE-MFH, Baujahr 1958, Zentralheizung 2015 erneuert, Dach 2019 neu eingedeckt, Jahresnettokaltmiete 73.000 Euro bei einer leerstehenden Einheit. Faktor 19, Kaufpreis rund 1,4 Mio. Euro, Notarvorlauf fünf Wochen, leerstehende Einheit verbleibt im Zustand, keine Räumungsauflage. **Beispiel drei – Düsseldorf-Bilk**: 24-WE-MFH, Baujahr 1955, teilsanierter Altbau in zentraler Lage Bilker Allee, Jahresnettokaltmiete 119.000 Euro bei zwei leerstehenden Einheiten. Faktor 21, Kaufpreis rund 2,5 Mio. Euro, Notarvorlauf sechs Wochen, Auflage Räumung der zwei leerstehenden Einheiten vor Übergabe samt Entrümpelung. Diese Strukturen sind reine Veranschaulichung der Faktor-Logik in den drei Marktsegmenten Ruhrgebiet, Mittelmarkt und Top-7-Mittelfeld – Ihr individuelles Schreiben kann je nach Mietspiegel, Zustand und Vermietungsstand abweichen.
14 Tage gültig, Notarvertrag bindend – Verbindlichkeit nach Paragraph 311b BGB
Die Frage der Verbindlichkeit verdient eine differenzierte Antwort. Das Festpreis-Schreiben ist juristisch ein Antrag auf Vertragsschluss im Sinne von Paragraph 145 BGB mit Annahmefrist von 14 Kalendertagen. Solange diese Frist läuft, halten wir Preis und Konditionen ohne Anpassung – das bedeutet konkret: Selbst wenn die EZB in dieser Frist eine Zinsentscheidung trifft oder neue Marktdaten erscheinen, bleibt unser Angebot stabil. Sie können das Angebot jederzeit innerhalb der Frist annehmen, danach ist es erloschen und müsste neu erstellt werden. Rechtlich bindend für beide Seiten wird der Kauf jedoch erst mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags – Paragraph 311b Absatz 1 BGB schreibt diese Form zwingend vor, jede mündliche oder rein schriftliche Einigung außerhalb des Notariats ist unwirksam. Praktische Folge: Sie können das Schreiben annehmen und bis zur Beurkundung dennoch zurücktreten, ohne Schadenersatz oder Vertragsstrafe. Ebenso könnten wir theoretisch zurückziehen – tun das aber nicht, weil unser Modell auf Verlässlichkeit basiert. Ab Beurkundung gilt der Vertrag, ab Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch ist die Eigentumsumschreibung gesichert, ab Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe. Diese vier Stationen – Annahme, Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung – strukturieren jeden seriösen MFH-Verkauf in Deutschland.
Was das Angebot ausdrücklich nicht umfasst – kostenpflichtige Gutachten, Räumung, Nebenkosten-Stichtag
Drei Punkte stehen bewusst nicht im Festpreis-Schreiben und sollten Eigentümer kennen, bevor sie unterschreiben. **Erstens kein vollwertiges Wertgutachten nach ImmoWertV**: Unsere Faktor-Bewertung ist eine Ankaufskalkulation, kein DIN-17024-konformes Verkehrswertgutachten. Wer letzteres braucht – etwa für Erbauseinandersetzung, Zugewinnausgleich, Schenkungssteuer oder Bilanzierung – beauftragt einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Übliche Kosten 0,5 bis 1,5 Prozent des Verkehrswerts, Bearbeitungszeit vier bis sechs Wochen. Wir empfehlen dies nur, wenn rechtliche Notwendigkeit besteht; für den reinen Verkaufsentscheid genügt unsere transparente Faktor-Herleitung. **Zweitens keine pauschale Räumungs- oder Entrümpelungskostenübernahme**: Sofern wir keine entsprechende Auflage formulieren, trägt der Verkäufer Räumung und Entrümpelung, üblich 5 bis 25 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche je nach Zustand. Bei Auflage zur Räumung leerstehender Einheiten konkretisiert das Schreiben Umfang und Frist. **Drittens kein automatischer Nebenkosten-Stichtag**: Heizölvorrat, Hausgeld-Vorauszahlungen, Mieterkautionen, offene Modernisierungsumlagen und Hausverwalter-Honorare werden zum Übergabetag separat abgerechnet. Der genaue Stichtag und der Abrechnungsmodus stehen erst im notariellen Kaufvertrag, nicht bereits im Festpreis-Schreiben. Diese saubere Trennung schützt beide Seiten vor versteckten Verpflichtungen und macht das Schreiben kompakt und lesbar.
Festpreis-Schreiben anfordern – so starten Sie die Anfrage
Der Einstieg ist niederschwellig: Senden Sie uns eine kurze E-Mail an [email protected] oder nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Schreiben Sie idealerweise gleich folgende Eckdaten in die erste Nachricht: vollständige Adresse mit Hausnummer, Baujahr, Anzahl Wohneinheiten, Wohnflächen je Einheit, aktuelle Jahresnettokaltmiete, Leerstandsquote und – falls vorhanden – Energieausweis-Klasse. Eine einfache Mieterliste mit Mietbeginn und Vertragsstand reicht; notarielle Beglaubigungen oder Hochglanzunterlagen sind nicht nötig. Innerhalb von 24 Stunden bestätigen wir Ihre Anfrage und liefern die erste Faktor-Indikation. Stimmt die Größenordnung, vereinbaren wir die Vor-Ort-Begehung mit unserem regionalen Asset-Manager. Sieben Werktage nach Begehung halten Sie das Festpreis-Schreiben in Händen – verbindlich, transparent, 14 Tage gültig. Sollten Sie sich gegen einen Verkauf entscheiden, entstehen Ihnen keinerlei Kosten, auch wenn wir bereits eine Begehung durchgeführt haben. Vertraulichkeit ist bei MFH-Verkäufen unsere oberste Priorität: Bestandsmieter, Hausverwalter und Geschäftspartner erfahren erst nach Beurkundung vom Eigentümerwechsel. Ihr Ansprechpartner für die schriftliche Angebotskalkulation: Hendrik Poddig, P1 Immo, [email protected].
MFH-Städte und weiterführende Themen
Direktankauf vor Ort und passende Themen-Hubs
